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上城公館—城市新區(qū)規(guī)模項目營銷案例
漯河帝禾上城公館位于召陵新區(qū)中心區(qū)，東臨區(qū)政府以及區(qū)直屬機關，南鄰大型商業(yè)中心和市民廣場，由河南帝禾置業(yè)有限公司投資開發(fā)，是召陵新區(qū)首個高檔住宅項目。小區(qū)總占地122.9畝，總建筑面積11萬㎡，分多期開發(fā)，一期為純多層公務員小區(qū)，目前二期的效率也為95%以上，三期高層正在緊張籌備中。
上城公館地處行政區(qū)中央，未來新區(qū)的規(guī)劃建設將以與小區(qū)緊鄰的區(qū)委、區(qū)政府為圓心展開，區(qū)域未來發(fā)展前景良好，升值潛力巨大。小區(qū)西鄰沙河，周邊環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃了完備的行政、商業(yè)、休閑、教育等配套設施。
在小區(qū)的總體規(guī)劃設計上，注重中心廣場的運用。以中心廣場為主要節(jié)點，銜接社區(qū)水景體系，構筑了一條橫貫小區(qū)南北的中心景觀帶。整個小區(qū)以南北中心景觀帶為骨架，圍繞中心廣場和景觀合理布置各個居住組團，保證各個居住組團都有開闊的視野和良好的觀景效果。通過巧妙布置廣場、綠地、水景與建筑，在碧水環(huán)繞之中、綠樹掩映之下深紅色立面現代風格建筑優(yōu)雅呈現，勾勒出一幅寧靜、優(yōu)美的生活畫卷。
2010的漯東新區(qū)作為一個新的行政區(qū)其房地產開發(fā)顯然已經有模有樣，區(qū)域內已經大小不一的分布了五到六個房地產開發(fā)項目，黃河路跨河大橋也已經通車。然而，當尚正行07年第一次來的時候，漯東新區(qū)除了幾幢政府大樓外，道路，建筑還是一片荒蕪。沒有基礎客群、周邊荒蕪無配套、區(qū)位不被認知是項目急待解決的問題。所以，具有精確打擊力的一批次房源的公務員團購一次性的解決了上述種種困難，并且跟隨區(qū)域的開發(fā)進程，項目一直保持著開盤就清盤的銷售節(jié)奏。
