0371- 69152977
項(xiàng)目地址：東明路與紅專路交叉口北
開 發(fā) 商：鄭州臺隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
建筑設(shè)計(jì)：鄭州市建筑設(shè)計(jì)院
總 建 面：18萬平米
操盤回顧:
妙手回春，敏銳捕捉置業(yè)客群可能變化的洞悉勝利
剛接手君悅城時，幾乎沒有同行看好，一致認(rèn)為這是個無藥可救的樓盤，的確，入市三年，才剛剛開盤，工程時停時續(xù)，市場口碑極差，開盤銷售極差，占據(jù)卓越地段的情況下，曾月銷僅3套。
真的無藥可救？
當(dāng)然不是，素質(zhì)原本不錯，而且應(yīng)該賣的不錯的樓盤，遇到問題了，沒有解決，極有可能是方子開錯了。
原來的推廣主要是針對小戶型的，而小區(qū)六棟高層只有一棟是小戶型，明顯小戶型非主流，且區(qū)域住宅投放量極低，區(qū)域內(nèi)客戶多是泛公務(wù)員，對小戶型的需求極少，明顯的，樓盤的主要訴求點(diǎn)應(yīng)該在主流戶型上。
09年3月，尚正行判斷經(jīng)過08年一年的樓市調(diào)整，市場被抑制的剛性需求將得到集中爆發(fā)，于是銷售上配合甲方將價格重新調(diào)整，拉開層差，使樓盤有一些能滿足剛需的價格較低的低層房源；推廣上調(diào)整定位，將推售戶型放到住宅而非公寓上，從第一版報(bào)廣營造熱銷氛圍，形成羊群效應(yīng)。
果然，尚正行接手的第一個月，銷售120多套，一舉扭轉(zhuǎn)了市場對項(xiàng)目的看法，奠定了客戶對項(xiàng)目的信息，隨著回款的源源不斷，工程開始加快，價格慢慢提升。直到下半年，客戶由剛性需求轉(zhuǎn)入改善性需求，而投資需求開始有進(jìn)入市場的苗頭，而這時，君悅城的住宅房源已銷售的所剩不多，適時推出小戶型，以高品質(zhì)精空間亮相，迎合了此時進(jìn)入市場的投資需求。
整個操盤過程，對客群及客群變化敏銳洞察，使項(xiàng)目賣得越來越快，價格越來越高。
