商丘經(jīng)開區(qū)項目
2013-12-16
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一、項目屬性
豫東三線城市、房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域、中等規(guī)模、城中村改造住宅項目
二、市場背景（截至2013年7月）
1.供求：市場供應量大，住宅供應集中在經(jīng)開區(qū)，且不斷有新項目增加，存量將進一步加大，后期將會成為市場購買高地；各區(qū)域僅神火大道沿線消化速度較好，其他區(qū)域消化速度一般；
2.價格：神火大道沿線為高價區(qū)，與此臨近的經(jīng)開區(qū)是商丘價格洼地，且由于區(qū)域配套尚不完善，價格上漲乏力；
3.產(chǎn)品：高層是主要建筑形態(tài)，住宅市場開始有更多戶型供應，面積區(qū)間也更加完善，整體面積有減小趨勢。
三、核心問題
1.該區(qū)域為價格洼地，本項目如何突破區(qū)域競爭？實現(xiàn)項目的充分溢價？
2.項目對面為品牌大盤，已成功啟動，競爭力極強，本項目如何在強勢大盤的競爭下存活，安全開發(fā)，并實現(xiàn)快速銷售？
四、解決方案
（一）開發(fā)策略
1.控制成本，集中運用于形象展示，合理把控開發(fā)節(jié)奏，不同階段采取不同策略；
2.每期超出預期的產(chǎn)品功能，持續(xù)創(chuàng)新，掌握市場競爭主動性；
3.高形象展示，高性價比競爭，多頻次、小批量推售，持續(xù)制造銷售熱點。
（二）項目定位
30萬方青年置業(yè)精品項目
產(chǎn)品創(chuàng)新開發(fā)模式、以產(chǎn)品特色為核心驅動力、區(qū)域內(nèi)精品項目
五、服務內(nèi)容
商丘市重點區(qū)域住宅及商業(yè)調(diào)研、開發(fā)策略分析、項目整體定位、規(guī)劃建議、產(chǎn)品配比及建議、景觀建議、經(jīng)濟測算
