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1. 市場變化的不可預(yù)測性：由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長，市場變化難以預(yù)測，這使得前期定位存在不確定性。
2. 定位與銷售的時(shí)間差：房地產(chǎn)開發(fā)從規(guī)劃到銷售可能需要數(shù)年，這期間市場可能已經(jīng)發(fā)生變化，導(dǎo)致最初定位的產(chǎn)品不再符合市場需求。
3. 政策對(duì)市場的影響：中國市場受政策影響大，政策變化可能導(dǎo)致市場風(fēng)格突變，如限購政策的實(shí)施和放松對(duì)高端和剛需市場的影響。
4. 前期定位的前瞻性：盡管需要預(yù)測市場，但這種預(yù)測不可能完全準(zhǔn)確，只能把握大致方向和趨勢。
5. 成功的前期定位案例：2003 年左右就有鄭州市90平米小三房的成功案例，說明了通過前瞻性判斷市場需求和支付能力，可以成功定位產(chǎn)品。
6. 經(jīng)驗(yàn)和眼界的重要性：成功的前期定位需要開闊的眼界和豐富的經(jīng)驗(yàn)，以便做出準(zhǔn)確的市場判斷。
這就是房地產(chǎn)市場前期定位的挑戰(zhàn)，以及市場變化和政策對(duì)定位成功的關(guān)鍵影響。
