0371- 69152977
剛開始公司下達學習任務，還要求寫學習心得，我還不知道從何下手，經過同事們之間共同學習討論，漸漸地有了一些粗淺的看法，在這里寫出來，有不正確的的地方還望不吝指正。
一、 溫州樓市情況分析
前段時間溫州房地產市場出現了信貸危機，很多人買了房子都不要了，銀行貸款也不還了，這種情況最表面的原因是因為前些年出現的溫州大批老板跑路，并攜帶走大量的民間借貸資本，導致民間資本鏈斷裂。這種情況反映出了溫州經濟的畸形高速發展，現在房地產的這種狀況，只是其中的一種惡果，然而，歸根到底還是經濟發展出現了問題，房地產的發展，從來都是與經濟的發展息息相關。
無獨有偶，說到溫州，不得不聯想到當年鄂爾多斯的房地產泡沫，鄂爾多斯，一個因自然資源而興起的城市，人均GDP一度位居全國第一，樓市也是遍地開花，欣欣向榮。然而，自然資源采盡，外來資本撤走，看似繁華的鄂爾多斯一下變成了一座空城，停工的樓盤隨處可見，這不正好印證了房地產市場的發展取決于當地的經濟水平這句話嗎？
當然，政府肯定不能任由溫州房地產市場如此發展下去，溫州限購令放寬，成為第一個不得不吃螃蟹的城市，希望溫州能挺過這次難關。
二、鄭州樓市分析
十一年前，鄭州提出向東發展鄭東新區，進而提出鄭汴一體化，東區迎來了發展的春天，十年間，片片農田變成了一座座高樓大廈，鄭州近幾年來發展速度驚人，當然高速的發展必須要由房地產行業來支撐，城市發展，住宅，商業等都必須跟上步伐，兩者相輔相成?，F在鄭東新區已經成型，政府又開始發展因東區發展而擱置許久的西區，從報告上可以看出來，西區房地產行業異軍突起，這不正是西區發展的征兆嗎？
三、中國房價到底會不會降？
我的回答是：不會，至少在我預見的未來不會，鄭州政府的目標不也是保持現在的房價水平，而不奢望降價嗎？我認為房價不會下降的原因主要有以下幾點：
1. 經濟持續增長。依據中國的現狀，經濟發展，必定帶來城市的擴張，大量農村和小城鎮人口涌入城市，舊的房產已經不能適應快速擴張的需求，有需求就有市場，在旺盛的需求下房價還會降嗎？而且隨著經濟的增長，人們的收入水平也在不斷提高，收入提高，房價再降，需求還這么大，這才是真正的畸形發展。
2. 從中國人的傳統觀念來看，有了房子才會有家的感覺，自古以來，新房和結婚都是息息相關的，這種觀念不是短短的幾十年就能改變的，擁有一套自己的住房，已經成為了無數人的夢想，即使房價再高，人們也不會放棄自己的夢想，有需求，就有市場。
3. 除了一些特殊行業掌握在國家手中外，房地產行業已是為數不多的暴利行業，不管在哪個城市，房地產商和政府都是息息相關，政府靠賣地來拿錢，推進城市建設，而地產商則靠討好政府來獲得更大的利益，自古以來，利益關系都是最牢固的，就中國當下的政治體制，房地產行業肯定是不會衰敗的，下文將會具體舉例分析。
四、縣域房地產市場的現狀分析
以中部縣城為例，現在國家大力提倡縣域經濟建設，大力推進小城鎮發展，而以前，縣城，基本上就是農村的代言詞。大城市的發展越來越難，很多資源轉而進攻縣城，房地產商也不例外，大城市的地產行業，一些中小型的開發商根本沒有實力分得一杯羹，但是在縣城，他們卻如魚得水。
以內黃為例，在浩創10年進入內黃以前，內黃房價是1000元每平，但是三年來，在浩創的領導下，內黃新區房價已經飆升到3000.三年翻了三倍。對于大城市來說，城市發展減速，地產行業也進入發展瓶頸，但是，縣級市場卻如一塊處女地，大有可為。
面對瘋狂的開發商，政府就無動于衷？內黃新區三百畝大公園和藝術中心，是浩創幫政府建造的，換來的是公園周圍新區核心的五百畝地。放眼整個新區，除了機關大樓，學校醫院等，就是各種房地產項目，有了這些項目，新區才有人氣、有規模、上檔次，試問，政府何樂而不為？
其實歸根結底就一句話，房地產市場的發展是緊隨經濟發展的。
內黃領秀城
馬校彬
2013.10.9
