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策劃單佳瑤：有一個問題呢就是購房怎么選戶型？
王總：怎么樣才算好戶型？那還是先問你，你認為什么是好戶型？
佳瑤：夠住吧，把全家人的需求基本上滿足之后他就算是一個好戶型。
王總：還有？
佳瑤：通透、邊戶、陽臺大一點。
王總：還有呢？
佳瑤：沒了吧!我感覺基本上差不多。不過就是看網上做一些戶型參考的時候嘛，那當然是越大的看著越好。
王總：來講一講！關注一個好戶型，應該怎么說呢，什么是一套好房子，這里邊牽扯到的東西比較多：第一個是所謂的戶型好，好在哪？是功能空間。比方說4米的客廳，3米6的客廳，還是4米2，4米5的客廳，是不是越寬越好？是不是越大越好？ 100平米我有4米5的客廳，這個100平米只有3米6的客廳你肯定選4米5的。4米5跟3米6的面寬錯了90厘米，怎么就好那么多？就是你的潛臺詞是什么？
佳瑤：還是公共的活動區域大。
王總：還有呢？對陽光的占有。就是一個好戶型，除了自身功能空間好之外，是對資源的占有程度，那么這個資源的占有程度分三樣東西：第一是陽光，我這個戶型是三開間還是四開間還是五開間，朝南那一部分窗越多，采光面積越大，說明你的戶型越好，陽光；第二視野，你從你家的窗戶看到對面是30米樓間距，還是50米樓間距，還是100米樓間距，還是前面無阻擋，第二個邏輯是視野；第三個是景觀的資源，從你家的窗戶往外看，你的視力所及的范圍的景觀如何，有的是能看到小區景觀，有的能看到一線江景，哪個好？
佳瑤：江景好。
王總：對！所以說第一看陽光，你的對陽光的資源的占有程度；第二看視野，你的視野，視力所及的這個長度有多少；第三個對景觀的占有。這是戶型以外的東西，那戶型以外的東西其實還有樓棟。就你這棟樓在小區里邊的地位是啥樣，這個也很重要。包括你的在周遭走的你的這棟樓的周邊的景觀如何，交通動線如何，是不是會最好最快能到達你出去門的這個位置，景觀資源又相對好，那這就是好樓棟，然后這個樓棟上面的戶型，剛才說了對戶型的這個外部的空間的占有視野、陽光、景觀，內部的資源就是功能空間，剛才提到了一點是3米6的客廳還是4米5的客廳，主臥室進深是3米6啊還是3米9啊還是4米2還是4米5。一個經濟型的戶型，3米9算極限了，不能低于3米9 ，進深舒適一點不能低于4米2，別看就差那一點，這里邊跟你的衣柜床頭柜床和整個你這個兩側床過道的空間有很大關系，多一點舒適度就不一樣。那面寬呢？你看咱做的戶型基本上面寬會把極限壓到3米，極限壓到3米也就意味著我們的室內可以利用的空間就只有2米8，一個床加床頭得2米2，剩600，也就是說你從你的床尾通過的時候你只有600的過道，這在某種程度上是極限了。我的肩寬在42厘米到45厘米，你女孩子在38厘米，60厘米就是一塊地磚的寬，低于這個寬度，低200好吧 ，40厘米我就過不去了，我就得側著走了，你就非常勉強了，所以這是個極限的尺寸。那主臥室呢？做3米3可不可以？3米5行不行？3米7好不好？就是原則上我們的經濟戶型主臥室做到3米3以上都可以。所以你看咱130平的產品主臥室的面寬就做3米5 足夠，舒適一點的好做到3米7，經濟型的100平方呢做3米3、3米5了不起了，次臥室做3米，衛生間正常我們做的寬度1米8中對中，中對中我們的凈寬就只有1米6，再貼貼磚呢,1米5多，就不太夠了，所以往往我們會把衛生間的其中一面墻做成薄墻，10厘米深，貼完磚還1米6以上，這都是要算的。那你入戶電梯間能不能讓你用？有沒有這個鞋柜？有沒有放雜物柜的位置？有沒有放800庫的位置？有就比沒有好，有400的鞋柜的位置就不如有800庫的位置好！門口要有鞋柜的位置，單有鞋柜夠嗎？那我們平時穿的衣服掛哪？這還得有掛衣柜玄關。廚房怎么樣設計更好，你是做長條形通道的還是做u型通道？都不一樣。同樣的面積都不一樣：內部的功能空間是首選；再有就是剛才說的外部陽光、視野、景觀；一個好戶型是用這些角度來評判，而不是簡單的看著哎結構不錯是吧！我們看戶型看的不是結構，我們要看尺寸，所有功能空間的尺寸夠不夠。你看那個戶型方方正正的，一看進深3米，進深3米能做什么戶型，對不對？哎那個北臥室小一點做個書房吧，面寬2米8，那都不行。很多人很多這個這里面存在一個問題在哪？做設計的人和需求的人不在一個邏輯體系里面。設計院要的是什么，我給你做的滿容，你說你要100平方還是要120平方還是要多少？你把配比給我，我給你做出來就完了。相對做的比較粗，就是這一類的設計院，好一點的設計院能給你考慮哪一點？給你做些特點，做些贈送啊，陽臺進深做大一點啊！還是說陽臺我給你做成一個L型的，這邊是1米5的，這邊我可以給你做成2米的，多一個功能空間。那咱在信陽這一系做的產品有個3米的陽光花園，這邊1米8連著的這邊3米給客戶多了一個功能空間就非常好，就這些東西都是好戶型的標準，都要考慮。下一個……
佳瑤：站在我們90后的這個角度——買房的這個角度，是買小戶型好還是公寓好？
王總：你這個問題我看到的時候就覺得有點太泛了。怎么說哈，如果這個公寓在很核心的位置，地鐵口，旁邊就是各種各樣的商業配套啊什么的，購物啊吃喝玩樂的都非常方便，出行又方便又在主城區或者又在辦公區他價值會不會高？
佳瑤：肯定會！
王總：租金會不會高？那如果是一個北邊金水北的這個小住宅，金水路北那是70年產權，周邊的配套各方面又不是很完善，租金租金上不去。這個對比邏輯不清楚。你現在想想，他不是一個簡單的住著合適不合適的問題，我們要考慮性價比的問題，舒適度的問題，便利度的問題。那作為一個年輕人你要想省時間，首先為什么要省時間啊？是吧！你可以把更多的精力放在工作上或者放在生活學習上，你不必要浪費那個交通的時間。你千萬不要小看這個時間，早上來多半小時晚上回去多半個小時，一天一個小時，一周七個小時，一個月呢？一個月就比別人浪費了四天，一年、十年對吧，要算的。做任何投資，自住也好還是投資也好，性價比是要有的吧，未來的這個銷售的一個核心位置的公寓樓和一個非核心的小戶型肯定是核心的寫字樓更好！我在同樣的位置，那你不是有點胡講，是吧，那同樣的位置誰選寫字樓呢！
佳瑤：是！主要我感覺年輕人的角度，就拿我來說，那肯定還是公寓的價格比較低嘛！相對來說。但價格低肯定位置相對來說是偏一些的，所以這個考慮就沒有那么多啊！
王總：這個我得給你們點建議：咱們好多同事，陽陽啊嫣然啊比你大一點，她們選擇的房子選的相對都偏遠了。其實我不太贊成你們住的很遠，什么意思，就今天你覺得你付5,000塊錢月供會很困難，所以你就選了個5,000的，你認為是極限了。那實際上你往里面走一環，你從四環到三環可能就加1,000，你得付6,000。你說那6,000我可能有點壓力，你咬咬牙一定能付得成。我是希望你們能住到更核心一點，為什么這樣說！特別是這幾年就所有的未來的所謂的發展方向是不是都被證偽過了？他們的房價是不是跌了？腰斬！對不對！那主城區的房子跌那么多嗎？
佳瑤：沒有！
王總：那你肯定是越買到核心的地方，他的升值潛力啊，投資收益比啊越高。現在你看是多付了1,000，壓力覺得是有啊。那你有沒有想過三年五年之后你是這個收入嗎？不可能了，三五年你會覺得：當時我后悔了，其實我可以買的更近一點，不用讓你按五年十年看，只要你認為你能比現在收入高你就應該往前走一步。這個邏輯要有，買核心資產是吧，買核心區的核心資產要貴20%。好多說這個學區房比非學區房差20%，首付差多少？這個 1萬那1萬2，1萬跟1萬2是不是錯2,000塊錢，20%你多了，那2,000塊錢按30%的首付是多少錢？六百！差別沒那么大。越是年輕或者說越是未來的發展的這個邏輯，我們說大概率的發展就是沒那么快了，包括工資增長各方面可能就目前來看，會是一個慢慢的往上走的過程但他一定會往上走，那這個時候就是都給機會了，市場是不是也給機會了？房價在降吧？還是盡可能的考慮一步到位或者是盡可能的往主城區走一步！
